Voll unterkellert
Ein Gebäude gilt als voll unterkellert, wenn sich der Keller im Wesentlichen unter der gesamten Gebäudegrundfläche erstreckt. Einzelne kleine Abweichungen, etwa unter Terrassen oder Anbauten, ändern die Bezeichnung nicht zwingend.
Verkehrswert
Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der zum Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten, den tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage der Immobilie ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Im deutschen Recht entspricht der Verkehrswert dem Marktwert.
Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert einer Immobilie aus Kaufpreisen hinreichend vergleichbarer Grundstücke oder aus geeigneten Vergleichsfaktoren abgeleitet. Unterschiede etwa bei Lage, Größe, Zustand oder Ausstattung werden berücksichtigt. Das Verfahren eignet sich besonders, wenn genügend belastbare Vergleichsdaten vorliegen.
Überbaubare Grundstücksfläche
Die überbaubare Grundstücksfläche bezeichnet den Bereich eines Grundstücks, auf dem ein Gebäude errichtet werden darf. In einem Bebauungsplan wird sie insbesondere durch Baulinien, Baugrenzen oder Bebauungstiefen festgelegt. Sie bestimmt damit, wo auf dem Grundstück gebaut werden kann. Wie viel Fläche insgesamt überbaut werden darf, regelt dagegen unter anderem die Grundflächenzahl. Abstandsflächen, Erschließung und weitere öffentlich-rechtliche […]
Tilgungssatz
Der Tilgungssatz gibt an, welcher Anteil des Darlehens zu Beginn innerhalb eines Jahres zurückgezahlt wird. Bei einem üblichen Annuitätendarlehen setzt sich die gleichbleibende Rate aus Zins und Tilgung zusammen. Mit sinkender Restschuld nimmt der Zinsanteil ab und der Tilgungsanteil zu. Ein höherer anfänglicher Tilgungssatz verkürzt in der Regel die Laufzeit, erhöht jedoch die monatliche Belastung.
Tiefgarage
Eine Tiefgarage ist eine Garage, deren Stellplätze vollständig oder überwiegend unter der Geländeoberfläche liegen. Sie kann zu einem einzelnen Gebäude gehören oder zahlreiche Stellplätze für mehrere Gebäude umfassen. Zufahrt, Brandschutz, Belüftung und Fluchtwege müssen die geltenden baurechtlichen Anforderungen erfüllen.
Teilunterkellerung
Bei einer Teilunterkellerung liegt nur unter einem Teil der Gebäudegrundfläche ein Keller. Der übrige Gebäudeteil steht beispielsweise auf einer Bodenplatte oder einem anders ausgeführten Fundament. Gründe dafür können unter anderem die Baukosten, eine Hanglage oder der Grundwasserstand sein. Für die Nutzung und Bewertung sind Umfang, Zugänglichkeit, Zustand und Nutzbarkeit der vorhandenen Kellerräume entscheidend.
Teilungserklärung
Die Teilungserklärung legt fest, wie ein Grundstück und Gebäude in Wohnungs- oder Teileigentum aufgeteilt werden. Sie beschreibt die Miteigentumsanteile und ordnet Räume dem Sonder- oder Gemeinschaftseigentum zu. Zusammen mit Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung ist sie eine der wichtigsten Unterlagen beim Kauf einer Eigentumswohnung.
Subunternehmer
Ein Subunternehmer übernimmt im Auftrag eines Hauptunternehmers einen abgegrenzten Teil der vereinbarten Bauleistung. Das können beispielsweise Elektro-, Dachdecker- oder Trockenbauarbeiten sein. Vertragspartner des Bauherrn bleibt in der Regel der Hauptunternehmer, sofern der Bauherr nicht selbst einen gesonderten Vertrag mit dem ausführenden Betrieb geschlossen hat.
Strohballenbau
Beim Strohballenbau dienen verdichtete Strohballen als Dämmstoff und je nach Konstruktionsart auch als wandbildendes Element. Meist werden sie mit einer tragenden Holzstruktur kombiniert und beidseitig verputzt. Stroh ist ein nachwachsender Baustoff mit guten Dämmeigenschaften. Entscheidend sind ein sorgfältiger Feuchte-, Brand- und Schädlingsschutz sowie eine fachgerechte Planung. Pauschale Baukosten lassen sich daraus nicht ableiten.