Steuerliche Behandlung von Sanierungskosten

Ob Sanierungs-, Renovierungs- oder Modernisierungskosten steuerlich berücksichtigt werden können, hängt unter anderem von der Nutzung der Immobilie, der Art und dem Zeitpunkt der Maßnahmen sowie möglichen Fördertatbeständen ab. Bei vermieteten Objekten ist außerdem zu prüfen, ob sofort abziehbarer Erhaltungsaufwand oder abschreibungsfähiger Herstellungsaufwand vorliegt. Für selbst genutzte Gebäude können beispielsweise besondere Regelungen für energetische Maßnahmen oder […]

Stahlskelettbau

Beim Stahlskelettbau besteht das tragende Gerüst eines Gebäudes aus Stahlstützen und Stahlträgern. Nicht tragende Außen- und Innenwände können weitgehend unabhängig davon angeordnet werden. Die Bauweise ermöglicht große Spannweiten, offene Grundrisse und flexible Nutzungen und kommt häufig bei Hallen, Bürogebäuden und Hochhäusern zum Einsatz.

Sondertilgung

Eine Sondertilgung ist eine zusätzliche Rückzahlung außerhalb der vereinbarten regelmäßigen Darlehensraten. Sie verringert die Restschuld und kann dadurch Laufzeit und Zinskosten reduzieren. Ob und in welcher Höhe sie kostenfrei möglich ist, ergibt sich aus dem Darlehensvertrag.

Sondereigentum

Sondereigentum ist das alleinige Eigentum an bestimmten Räumen einer Wohnung oder an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen. Es entsteht zusammen mit einem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum. Welche Räume und Bauteile dazugehören, ergibt sich vor allem aus Teilungserklärung und Aufteilungsplan; zwingendes Gemeinschaftseigentum kann nicht wirksam zum Sondereigentum erklärt werden.

Solaranlage

Der Begriff Solaranlage umfasst technische Anlagen, die Sonnenenergie nutzen. Photovoltaikanlagen erzeugen Strom, solarthermische Anlagen gewinnen Wärme, etwa für Warmwasser oder zur Heizungsunterstützung. Für die Bewertung sind unter anderem Eigentumsverhältnisse, Alter, Leistung, Zustand und mögliche Verträge wichtig.

Schlüsselfertiges Bauen

Schlüsselfertiges Bauen bedeutet, dass ein Auftragnehmer die vereinbarten Bauleistungen bis zu einem vertraglich festgelegten Fertigstellungsgrad übernimmt. Der Begriff ist nicht einheitlich definiert und garantiert ohne nähere Vereinbarung weder vollständige Bezugsfertigkeit noch eine bestimmte Ausstattung. Entscheidend sind Baubeschreibung, Pläne, Leistungsumfang, Termine und ausdrücklich benannte Eigenleistungen.

Sanierung

Eine Sanierung beseitigt bauliche Mängel oder Schäden und stellt einen ordnungsgemäßen Zustand wieder her. Dazu können etwa Arbeiten an Dach, Fassade, Leitungen, Abdichtung oder schadstoffbelasteten Bauteilen gehören. Je nach Umfang kann eine Sanierung mit Modernisierungen verbunden sein.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren ist eines der gesetzlich geregelten Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts. Es wird häufig bei selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie bei Immobilien angewendet, für die der Ertrag nicht im Vordergrund steht. Vereinfacht werden Bodenwert und Gebäudesachwert ermittelt, zum vorläufigen Sachwert zusammengeführt und mithilfe des Sachwertfaktors an den Markt angepasst. Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale fließen […]

Sachwertfaktor (Marktanpassungsfaktor)

Der Sachwertfaktor passt den vorläufigen Sachwert an die Verhältnisse auf dem Grundstücksmarkt an. Er wird aus tatsächlichen Kaufpreisen und den dazugehörigen vorläufigen Sachwerten abgeleitet und vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlicht. Ein Wert über oder unter 1 zeigt nicht allein, dass Nachfrage oder Angebot in jedem Einzelfall größer sind, sondern bildet das beobachtete Marktverhalten für eine bestimmte […]

Sachwert

Der Sachwert setzt sich im Grundsatz aus dem Bodenwert und dem Wert der nutzbaren baulichen sowie sonstigen Anlagen zusammen. Bei Gebäuden werden unter anderem Herstellungskosten, Alter, Restnutzungsdauer und besondere objektspezifische Merkmale berücksichtigt. Der vorläufige Sachwert wird anschließend an den Immobilienmarkt angepasst.