Die Teilungserklärung legt fest, wie ein Grundstück und Gebäude in Wohnungs- oder Teileigentum aufgeteilt werden. Sie beschreibt die Miteigentumsanteile und ordnet Räume dem Sonder- oder Gemeinschaftseigentum zu. Zusammen mit Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung ist sie eine der wichtigsten Unterlagen beim Kauf einer Eigentumswohnung.