Zwei Vollgeschosse

Ist in einem Bebauungsplan eine zweigeschossige Bauweise vorgesehen, dürfen grundsätzlich zwei Geschosse als Vollgeschosse ausgeführt werden. Ob ein Dach- oder Kellergeschoss zusätzlich als Vollgeschoss zählt, richtet sich nach der jeweiligen Landesbauordnung und der konkreten Planung.

Zuwegung

Die Zuwegung ist der tatsächliche Zugang oder die Zufahrt zu einem Grundstück oder Gebäude. Sie kann über das eigene oder über ein fremdes Grundstück führen. Verläuft sie über fremden Grund, sollte die Nutzung rechtlich gesichert sein, beispielsweise durch eine Grunddienstbarkeit und gegebenenfalls zusätzlich durch eine öffentlich-rechtliche Baulast.

Zinsbindungsdauer

Die Zinsbindungsdauer ist der Zeitraum, für den der vereinbarte Sollzins eines Immobiliendarlehens festgeschrieben ist. Während dieser Zeit bleibt der Zinssatz grundsätzlich unverändert. Eine längere Bindung schafft mehr Planungssicherheit, kann aber mit einem höheren Sollzins verbunden sein. Nach ihrem Ablauf wird für die verbleibende Restschuld meist eine Anschlussfinanzierung benötigt.

Wunschpreis

Der Wunschpreis ist der Betrag, den sich ein Eigentümer für seine Immobilie vorstellt. Er kann von persönlichen Erwartungen, finanziellen Zielen oder emotionalen Überlegungen geprägt sein. Erst eine fundierte Wertermittlung zeigt, ob dieser Betrag unter den aktuellen Marktbedingungen realistisch erreichbar ist.

Wohnrecht

Ein Wohnrecht erlaubt einer Person, ein Gebäude oder bestimmte Räume zu bewohnen, ohne Eigentümer zu sein. Ein dingliches Wohnrecht wird in der Regel im Grundbuch eingetragen und bleibt dann grundsätzlich auch bei einem Verkauf bestehen. Die genaue Nutzung sowie die Verteilung von Betriebs-, Instandhaltungs- und sonstigen Kosten richten sich nach der Vereinbarung.

Wohnfläche

Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume, die zu einer Wohnung gehören. Bei einer Berechnung nach der Wohnflächenverordnung zählen Wohnräume, Küche, Bad und Flur grundsätzlich vollständig. Flächen unter Dachschrägen werden abhängig von der lichten Höhe teilweise oder gar nicht angerechnet. Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen zählen in der Regel zu einem Viertel, […]

Wertsteigerungspotenzial

Das Wertsteigerungspotenzial beschreibt die Möglichkeit, dass der Marktwert einer Immobilie künftig steigt. Einfluss nehmen unter anderem Lage, Nachfrage, Infrastruktur, Grundstück, Gebäudezustand, Energieeffizienz und die allgemeine Marktentwicklung. Modernisierungen können den Wert erhöhen, doch nicht jede Investition zahlt sich in gleicher Höhe aus. Eine Wertsteigerung lässt sich deshalb nie sicher vorhersagen.

Wegerecht

Ein Vorkaufsrecht ermöglicht einem Berechtigten, in einen bereits mit einem Dritten geschlossenen Kaufvertrag einzutreten. Es kann sich aus dem Gesetz oder einer vertraglichen und gegebenenfalls im Grundbuch gesicherten Vereinbarung ergeben. Ob es besteht und ausgeübt wird, muss häufig vor der Eigentumsumschreibung geklärt werden.

Vorkaufsrecht

Ein Vorkaufsrecht ermöglicht einem Berechtigten, in einen bereits mit einem Dritten geschlossenen Kaufvertrag einzutreten. Es kann sich aus dem Gesetz oder einer vertraglichen und gegebenenfalls im Grundbuch gesicherten Vereinbarung ergeben. Ob es besteht und ausgeübt wird, muss häufig vor der Eigentumsumschreibung geklärt werden.

Vollgeschoss

Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss, das die Voraussetzungen der jeweiligen Landesbauordnung erfüllt. Entscheidend sind unter anderem die Höhe und der Anteil der Grundfläche, über dem diese Höhe erreicht wird. Da die Definition von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich sein kann, lässt sich nicht allgemein sagen, dass jedes Geschoss ab einer bestimmten Raumhöhe als Vollgeschoss gilt. Die […]