Das Sachwertverfahren

 
Der Sachwert wird nach einer standardisierten Formel ermittelt:
Die wichtigsten Schritte im Detail:
 
  • Bodenwert:
      • Berechnet aus der Grundstücksfläche multipliziert mit dem offiziellen Bodenrichtwert der jeweiligen Gemeinde. [1]

  • Gebäudesachwert:
      • Basiert auf den fiktiven Neubaukosten des Gebäudes (Regelherstellungskosten multipliziert mit der Bruttogrundfläche und angepasst an den Baupreisindex).
      • Davon abgezogen wird eine Alterswertminderung für Abnutzung und technische Alterung basierend auf dem Baujahr und der Restnutzungsdauer.

  • Marktanpassungsfaktor (Sachwertfaktor):
      • Multiplikator des Gutachterausschusses, der den vorläufigen Sachwert an die tatsächliche regionale Marktlage (Angebot und Nachfrage) anpasst.