Der Sachwert setzt sich im Grundsatz aus dem Bodenwert und dem Wert der nutzbaren baulichen sowie sonstigen Anlagen zusammen. Bei Gebäuden werden unter anderem Herstellungskosten, Alter, Restnutzungsdauer und besondere objektspezifische Merkmale berücksichtigt. Der vorläufige Sachwert wird anschließend an den Immobilienmarkt angepasst.