Der Sachwertfaktor passt den vorläufigen Sachwert an die Verhältnisse auf dem Grundstücksmarkt an. Er wird aus tatsächlichen Kaufpreisen und den dazugehörigen vorläufigen Sachwerten abgeleitet und vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlicht. Ein Wert über oder unter 1 zeigt nicht allein, dass Nachfrage oder Angebot in jedem Einzelfall größer sind, sondern bildet das beobachtete Marktverhalten für eine bestimmte Objektgruppe ab.