Eine Modernisierung verbessert eine Immobilie nachhaltig. Sie kann beispielsweise den Energie- oder Wasserverbrauch senken, den Gebrauchswert erhöhen, die Wohnverhältnisse verbessern oder neuen Wohnraum schaffen. Nicht jede Maßnahme steigert den Marktwert in Höhe ihrer Kosten; entscheidend sind Ausführung, Nachfrage und Zustand des Gesamtobjekts.