Die Mikrolage beschreibt die unmittelbare Umgebung einer Immobilie. Dazu gehören beispielsweise Straßenbild, Lärm, Ausrichtung, Nachbarschaft, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahverkehr und die Erreichbarkeit. Selbst innerhalb desselben Ortes können sich dadurch deutliche Wertunterschiede ergeben.