Die Gesamtnutzungsdauer bezeichnet in der Immobilienbewertung die übliche wirtschaftliche Nutzungsdauer eines Gebäudes bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung. Sie ist keine Garantie für die tatsächliche Lebensdauer. Die maßgeblichen Ansätze hängen von Gebäudeart, Bewertungsmodell und rechtlichen Vorgaben ab.