Das fiktive Baujahr ist kein tatsächliches Baudatum, sondern eine rechnerische Hilfsgröße. Es kann verwendet werden, um umfassende Modernisierungen bei der Einschätzung von Alter und Restnutzungsdauer eines Gebäudes abzubilden. In der heutigen Wertermittlung wird regelmäßig unmittelbar geprüft, ob und in welchem Umfang Modernisierungen die Restnutzungsdauer verlängern.