Der Ertragswert leitet sich aus den nachhaltig erzielbaren Erträgen einer Immobilie ab. Im Mittelpunkt stehen insbesondere marktübliche Einnahmen, Bewirtschaftungskosten, Bodenwert, Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer. Er spielt vor allem bei vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilien eine Rolle.