Besondere Bauteile sind Gebäudeteile, die bei einer üblichen Standardausführung nicht oder nicht in vergleichbarer Form vorkommen. Dazu können beispielsweise aufwendige Gauben, Erker, Wintergärten oder besondere Fassadenelemente gehören. In der Wertermittlung werden sie gesondert berücksichtigt, wenn ihr Wert nicht bereits durch die üblichen Herstellungskosten erfasst ist. Ob und in welcher Höhe sie den Marktwert beeinflussen, hängt von ihrer Ausführung, ihrem Zustand und der Nachfrage ab.