Das Sachwertverfahren ist eines der gesetzlich geregelten Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts. Es wird häufig bei selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie bei Immobilien angewendet, für die der Ertrag nicht im Vordergrund steht. Vereinfacht werden Bodenwert und Gebäudesachwert ermittelt, zum vorläufigen Sachwert zusammengeführt und mithilfe des Sachwertfaktors an den Markt angepasst. Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale fließen zusätzlich ein.